合眾優年南寧養老社區坐落于邕江與八尺江交匯的靈龜山生態區域，依托兩江環繞的地理格局，形成三面環水、背靠青山的獨特地貌。社區選址于南寧市五象新區龍崗板塊核心地段，東側緊鄰占地300畝的濱江生態公園，西側與市政規劃的濕地保護區僅一街之隔，得天獨厚的自然環境為長者營造出天然氧吧般的居住體驗。

在空間規劃上，社區采用國際通行的持續照料退休社區（CCRC）模式，總建筑面積約18萬平方米的園區內設置六個不同主題的庭院。每個庭院均配備約800平方米的中心廣場，地面采用防滑滲水陶磚鋪就，四周栽種低維護性藤本月季與宿根花卉，形成四季交替的生態景觀帶。建筑外立面特別選用反射率低于0.3的淺灰色環保涂料，有效降低太陽輻射帶來的熱效應。

社區內部實行人車分流系統，所有住宅單元均設有雙向寬體走廊，凈寬達2.4米的通道可輕松容納兩臺電動護理床并行。適老化設計細節無處不在：電梯配備光幕感應系統，開合時間延長至常規1.5倍；所有開關面板均帶有夜光標識，安裝高度統一距地1.1米；衛浴區域設置L型折疊扶手，防水等級達到IP68標準。

景觀系統采用三級立體綠化，底層為耐陰觀葉植物組成的地被層，中層搭配芳香灌木與色葉小喬木，頂層保留原生香樟作為骨架樹種。沿水系設置的霧森系統每日三次定時啟動，既能降溫除塵又能形成天然負氧離子場。園區內分布有14處露天療愈花園，其中中藥認知園種植有九里香、絞股藍等30余種廣西道地藥材。

康養設施方面，近7000平方米的活力中心包含25米恒溫泳池、多媒體書畫室和智能化健身環廊。獨具特色的是占地1200平方米的雨林養生館，采用仿生設計模擬熱帶季風氣候，配備數字氣味發生器和定向聲場系統，可開展森林浴、芳香療愈等特色項目。醫療配套方面設有獨立護理院區，配備64排CT和移動式DR設備，并與自治區人民醫院建立綠色轉診通道。

文化服務方面，社區每月舉辦"非遺大師工作坊"，常態開展八段錦研習、壯錦織造等本土文化體驗。社區圖書館與廣西圖書館聯網，設有大字版圖書專區，配合專業朗讀亭實現無障礙閱讀。餐飲系統獲得HACCP認證，中央廚房通過氣動管道運輸系統實現3分鐘熱鏈配送，特殊飲食需求可精確到克級計量。