北京市豐臺(tái)區(qū)茗芝苑養(yǎng)老院作為區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)示范項(xiàng)目，其創(chuàng)新性的復(fù)合型服務(wù)體系在適老化空間設(shè)計(jì)、醫(yī)養(yǎng)融合等方面展現(xiàn)顯著特色。院區(qū)三萬(wàn)平方米的建筑面積中，無(wú)障礙智能管理系統(tǒng)覆蓋率達(dá)100%，走廊加寬至1.8米并配置雙面扶手，地面防滑系數(shù)達(dá)R10級(jí)，這些細(xì)節(jié)體現(xiàn)著對(duì)老年群體生理特性的深入研究。

養(yǎng)護(hù)單元采用模塊化設(shè)計(jì)，每個(gè)單元配備專業(yè)照護(hù)團(tuán)隊(duì)，形成醫(yī)、護(hù)、康、娛的閉環(huán)服務(wù)體系。智能監(jiān)護(hù)系統(tǒng)整合生命體征監(jiān)測(cè)、防跌倒預(yù)警和智能藥盒管理功能，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)健康數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新至家屬客戶端。康復(fù)訓(xùn)練區(qū)引進(jìn)德國(guó)PhysioTrainer系列設(shè)備，配合水療室和高壓氧艙，形成階梯式康復(fù)方案。

醫(yī)療配套體系突出體現(xiàn)在嵌入式醫(yī)務(wù)室的運(yùn)作模式，該單元獲得北京市衛(wèi)健委核準(zhǔn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可，配置DR影像系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)心電監(jiān)測(cè)等二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。與三甲醫(yī)院建立的綠色通道可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)專家會(huì)診，心腦血管疾病應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間控制在8分鐘以內(nèi)。

文娛生活空間打造方面，2000平方米的公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)置聲學(xué)優(yōu)化影音廳、VR懷舊治療室及適老化游泳館。特色項(xiàng)目包括非遺傳承工作坊和代際交流中心，其中書畫創(chuàng)作區(qū)與榮寶齋合作建立作品展示平臺(tái)。院舍還獨(dú)創(chuàng)記憶回廊設(shè)計(jì)，運(yùn)用全息投影技術(shù)幫助認(rèn)知癥患者進(jìn)行情景治療。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建三級(jí)人才梯隊(duì)，由主任醫(yī)師、康復(fù)治療師、高級(jí)營(yíng)養(yǎng)師構(gòu)成核心團(tuán)隊(duì)，護(hù)理人員持證率達(dá)92%。獨(dú)創(chuàng)的CCRC持續(xù)照料模式中，將長(zhǎng)者分為六個(gè)健康等級(jí)，對(duì)應(yīng)39項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程。質(zhì)量管控體系獲得ISO9001認(rèn)證，每季度邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)。

膳食服務(wù)體系獲得中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)認(rèn)證，配備專業(yè)級(jí)食品安全檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室。個(gè)性化餐食方案通過(guò)營(yíng)養(yǎng)評(píng)估系統(tǒng)生成，可精準(zhǔn)調(diào)節(jié)微量元素配比。特殊飲食需求如糖尿病餐、低嘌呤餐實(shí)行專線制作，冷鏈配送系統(tǒng)確保餐品中心溫度不低于60℃。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在交通15分鐘生活圈覆蓋三級(jí)醫(yī)院、城市公園和商業(yè)綜合體。與社區(qū)建立的智慧養(yǎng)老聯(lián)盟平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)服務(wù)的無(wú)縫銜接。這種將專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)向社區(qū)延伸的模式，已成為北京市"物業(yè)+養(yǎng)老"試點(diǎn)的典范項(xiàng)目。